Compra piso.Humedades

[Jorgemb]

Buenas tardes.
Soy nuevo en el foro,y espero haber situado en el lugar correcto esta duda.

Estamos a punto de adquirir un piso,en una ciudad de Galicia,y al visitarlo observé humedades (en proceso de reparación) en torno a la carpintería metálica de las ventanas de salón y habitación,y en torno al rodapié.Ambas con orientación sudoeste. Me dice el propietario que fue una filtración por los raíles de la ventana,pero me parece extraño.El piso tiene 12-14 años.

Así mismo,en el techo de esas habitaciones como e una de las del otro lado (noreste) aparecen los típicos puntitos o manchas por condensación.Con las dos orientaciones de la casa,me parece muy raro que sufra de humedades por condensación.

Añado fotos,así como de la parte baja de las fachadas y una de parte del garaje.
Algún comentario sobre estos defectos,materiales,etc?

[Avisa99]

Buenas tardes.
Soy nuevo en el foro,y espero haber situado en el lugar correcto esta duda.

Estamos a punto de adquirir un piso,en una ciudad de Galicia,y al visitarlo observé humedades (en proceso de reparación) en torno a la carpintería metálica de las ventanas de salón y habitación,y en torno al rodapié.Ambas con orientación sudoeste. Me dice el propietario que fue una filtración por los raíles de la ventana,pero me parece extraño.El piso tiene 12-14 años.

Así mismo,en el techo de esas habitaciones como e una de las del otro lado (noreste) aparecen los típicos puntitos o manchas por condensación.Con las dos orientaciones de la casa,me parece muy raro que sufra de humedades por condensación.

Añado fotos,así como de la parte baja de las fachadas y una de parte del garaje.
Algún comentario sobre estos defectos,materiales,etc?

Entiendo tus preocupaciones acerca de las humedades en el piso que estás a punto de adquirir. Las humedades en una vivienda pueden ser un problema significativo y es importante investigar la causa subyacente antes de comprar la propiedad. Aquí hay algunas consideraciones que puedes tener en cuenta:

Respecto a las humedades alrededor de la carpintería metálica de las ventanas:

Posibles causas: Si el propietario afirma que las humedades fueron causadas por una filtración a través de los raíles de las ventanas, es importante investigar esto de cerca. Puedes pedir detalles específicos sobre cuándo ocurrió esto, si se tomaron medidas correctivas y si ha habido problemas recurrentes. Además, es una buena idea solicitar un informe de inspección de un profesional para verificar la integridad de las ventanas y los sellos.

Inspección profesional: Te recomendaría contratar a un inspector de viviendas o a un perito en construcción para que realice una evaluación exhaustiva de las humedades y determine la causa real. Un experto puede proporcionarte una evaluación imparcial y profesional.

Respecto a las manchas por condensación en el techo:

Orientación de la vivienda: Es cierto que la orientación de la vivienda puede influir en la condensación. Las áreas con orientación sudoeste pueden calentarse más durante el día, lo que puede llevar a la condensación en las superficies frías, como techos y ventanas, especialmente en climas húmedos.

Aislamiento y ventilación: Las manchas por condensación suelen estar relacionadas con problemas de aislamiento y ventilación. Puede ser beneficioso revisar la calidad del aislamiento y la ventilación en la vivienda. Si la propiedad no está adecuadamente aislada o carece de una ventilación adecuada, es más probable que se produzca condensación.

Evaluación profesional: Una vez más, se recomienda una evaluación profesional para determinar si las manchas en el techo son realmente causadas por condensación y, en caso afirmativo, identificar las áreas que requieren mejoras en términos de aislamiento y ventilación.

En resumen, antes de comprar la propiedad, es esencial que realices una investigación exhaustiva de las humedades y las manchas en el techo para comprender las causas subyacentes y evaluar los costos y esfuerzos requeridos para abordar cualquier problema. Consultar con profesionales de la construcción e inspeccionar la vivienda en detalle te proporcionará información valiosa para tomar una decisión informada sobre la compra.

Un saludo https://avisa99.com/

[mellstroy1122]

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wow

[hernanfranco]

Buenas tardes y bienvenido al foro.

Tu observación sobre las humedades es muy importante antes de adquirir una vivienda, así que es muy positivo que lo hayas notado con antelación. Veamos algunos puntos que podrían ayudarte a entender mejor el problema y cómo proceder:

1. Humedades en torno a la carpintería metálica
Filtraciones por los raíles de las ventanas: Es posible que las filtraciones que menciona el propietario se deban a problemas en el sellado o deterioro del sistema de drenaje de las ventanas. Con el paso del tiempo, el sellado de las juntas puede fallar, permitiendo la entrada de agua. Si las ventanas no están bien instaladas o no se ha mantenido el sistema de drenaje, el agua podría acumularse y filtrarse al interior.
Solución: Pregunta por el tipo de reparación que están realizando y asegúrate de que incluyan la revisión y/o sustitución de las juntas y el sistema de drenaje de las ventanas. Si es posible, solicita garantía sobre las reparaciones.

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Soy especialista gas natural para mi hogar | Ingeniero en la UAM