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DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

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DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

Notapor INGCIVIL » Mié Mar 05, 2008 2:18 pm

ESTOY TERMINANDO LA CARRERA Y ACTUALMENTE ME DEDICO A LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES... LA CONSULTA ES CUAL ES LA VIDA PROBABLE DE UNA VIVIENDA... ENTIENDO QUE ESTO DEPENDERA DEL TIPO DE MATERIAL EMPLEADO, POR PONER UN EJEMPLO EL USO DE UNA LOSA DE CIMENTACION, MUROS BLOCK HUECO, LOSAS MACISAS DE CONCRETO ARMADO, EN QUE RANGO DE VIDA PROBABLE PODRIA ESTAR... AGRADESCO DE ANTEMANO SUS COMENTARIOS
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Re: DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

Notapor ilustrador2003 » Dom Mar 09, 2008 11:13 pm

INGCIVIL escribió:ESTOY TERMINANDO LA CARRERA Y ACTUALMENTE ME DEDICO A LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES... LA CONSULTA ES CUAL ES LA VIDA PROBABLE DE UNA VIVIENDA... ENTIENDO QUE ESTO DEPENDERA DEL TIPO DE MATERIAL EMPLEADO, POR PONER UN EJEMPLO EL USO DE UNA LOSA DE CIMENTACION, MUROS BLOCK HUECO, LOSAS MACISAS DE CONCRETO ARMADO, EN QUE RANGO DE VIDA PROBABLE PODRIA ESTAR... AGRADESCO DE ANTEMANO SUS COMENTARIOS

INGCIVIL:
Sin duda alguna dependerá de:
1.- Definición del proyecto
2.- Tipo de terreno
3.- Materiales utilizados
4.- Mantenimiento
Hoy en día se estan construyendo casas de interés social de concreto armado, las cuales durarán aún más tiempo.
saludos
P. D. No pude adjuntar un artículo al respecto.
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Re: DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

Notapor INGCIVIL » Lun Mar 10, 2008 11:03 am

ilustrador2003 escribió:
INGCIVIL escribió:ESTOY TERMINANDO LA CARRERA Y ACTUALMENTE ME DEDICO A LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES... LA CONSULTA ES CUAL ES LA VIDA PROBABLE DE UNA VIVIENDA... ENTIENDO QUE ESTO DEPENDERA DEL TIPO DE MATERIAL EMPLEADO, POR PONER UN EJEMPLO EL USO DE UNA LOSA DE CIMENTACION, MUROS BLOCK HUECO, LOSAS MACISAS DE CONCRETO ARMADO, EN QUE RANGO DE VIDA PROBABLE PODRIA ESTAR... AGRADESCO DE ANTEMANO SUS COMENTARIOS

INGCIVIL:
Sin duda alguna dependerá de:
1.- Definición del proyecto
2.- Tipo de terreno
3.- Materiales utilizados
4.- Mantenimiento
Hoy en día se estan construyendo casas de interés social de concreto armado, las cuales durarán aún más tiempo.
saludos
P. D. No pude adjuntar un artículo al respecto.




ilustrador2003

EN EFECTO TOTALMENTE DE ACUERDO CONTIGO, MI DUDA SURGE POR LOS COMENTARIOS PRESISAMENTE DE UN VALUADOR, DONDE ME COMENTAVA QUE AL IGUAL QUE SUS COLEGAS SUS CRITERIOS DE CLASIFICAR LA VIDA UTIL DE LA VIVIENDA, ERA LA SIGUIENTE: ECONOMICA--50 AÑOS, INTERES SOCIAL--60 AÑOS. MEDIA Y RESIDENCIAL--70 AÑOS, SIN ENBARGO EN OTRA OCASION TUVE LA OPORTUNIDAD DE VER ALGUNOS DOCUMENTOS (AVALUOS) DE CADA TIPO DE VIVIENDA ANTES INDICADAS Y EL SISTEMA ESTRUCTURAL QUE SE INDICAVA ERAN IGUALES PARA LOS TRES CASOS.. POR LO QUE ME QUEDO ESA ESPINITA DEL POR QUE? Y EN BASE A QUE?...TE AGRADECERIA INFINITAMENTE SI TIENES ALGUN OTRO COMENTARIO, SIEMPRE ES GRATO INTERCAMBIAR OPINIONES.. SALUDOS CORDIALES
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Re: DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

Notapor mgf2004 » Jue Abr 10, 2008 5:46 pm

La facultad de ingenieria de la UNAM, tiene un cuadernillo
para evaluo de inmuebles (incluye hasta los formularios
a llenar), esta a la venta.

un saludo
mgf2004
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Notapor Quantumm » Jue Abr 10, 2008 7:12 pm

INGCIVIL :

Como dato para que investigues un poco más : Una casa de madera "tratada" tiene una vida útil aproximada de 90 años . . . así que tu diras . . .

El creer que una casa construída con Concreto y ladrillo o block dura 60 años, es como creer que el hombre ya llegó a la luna o que vuela en naves en el espacio . . .

Un saludo
Quantumm
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Notapor INGCIVIL » Jue Abr 10, 2008 8:45 pm

GRACIAS POR SUS COMENTARIOS

mgf2004
ME INTERESA ESE CUADERNILLO, SABES CUAL ES EL TITULO CON QUE LO PUEDO ENCONTRAR EN LAS LIBRERIAS?
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Re: DUDA SOBRE LA VIDA UTIL DE UNA VIVIENDA?

Notapor ingkeysy08 » Sab Abr 12, 2008 2:18 am

INGCIVIL escribió:ESTOY TERMINANDO LA CARRERA Y ACTUALMENTE ME DEDICO A LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES... LA CONSULTA ES CUAL ES LA VIDA PROBABLE DE UNA VIVIENDA... ENTIENDO QUE ESTO DEPENDERA DEL TIPO DE MATERIAL EMPLEADO, POR PONER UN EJEMPLO EL USO DE UNA LOSA DE CIMENTACION, MUROS BLOCK HUECO, LOSAS MACISAS DE CONCRETO ARMADO, EN QUE RANGO DE VIDA PROBABLE PODRIA ESTAR... AGRADESCO DE ANTEMANO SUS COMENTARIOS

bueno la vida útil de una vivienda debe ser uno de los tantos criterios que se debe tener en cuenta cuando uno diseña un proyecto habitacional (por ejemplo al especficar los materiales usados al construir se debe tener en cuenta las condiciones ambientales de cada lugar para evitar la degradación más rápidamente, además de otros factores), aclaro no siempre se hace, ya que en un proyecto habitacional lo que se busca es abaratar los costos de construcción, pero si es como proyecto personal lo lógico es que si se tome en cuenta, otro punto dependerá de las normativas que se te estipulen en lo reglamentos de construción de cada país muchos la ponderan de 30 a 50 años.
revisa esta pag web http://www.proyectoleonardo.net/files/n ... ILIDAD.pdf
chao espero que te sirva
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Notapor mgf2004 » Sab Abr 12, 2008 4:41 am

INGCIVIL escribió:GRACIAS POR SUS COMENTARIOS

mgf2004
ME INTERESA ESE CUADERNILLO, SABES CUAL ES EL TITULO CON QUE LO PUEDO ENCONTRAR EN LAS LIBRERIAS?

saludos.-
solo en la libreria de la facultad de ingenieria
(Ciudad Universitaria) se puede comprar
el titulo "Avaluo de inmuebles";
Si me das tiempo (sorpresa tengo trabajo)
tratare de conseguirlo (solo tengo la primera version).

Finalmente comento que aqui en el defectuoso se tiene una especie
de camara o algo parecido que tienen sus manuales para estos
fines seguramente una inmobiliaria dedicada a ventas, hipotecas,
juicios de responsabilidad de constructoras, etc.,
podria darte informacion (aunque la mezquindad....ufff... como abunda).

Por cierto esta area de avaluos es toda una carrera
y creo que se les llama perito en avaluos (la razon
la industria de la Construccion tiene a verdaderos delincuentes construyendo y uno que otro calculista :oops: ).

un saludo afectuosos.
mgf2004
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Notapor INGCIVIL » Sab Abr 12, 2008 3:56 pm

LES AGRADEZCO SUS COMENTARIOS Y LA INFORMACION FACILITADA.

mgf2004
TE AGREDECERIA UNA VEZ TENGAS UN PEQUEÑO ESPACIO ME PUEDAS FACILITAR LA INFORMACION QUE TIENES AL RESPECTO..
Y EN EFECTO LA VALUACION TIENE UN GRAN CAMPO DE TRABAJO, Y SE ESTA CONVIRTIENDO EN UNA RAMA QUE EXIGE UNA ESPECIALIZACION, PERO ME HE ENCONTRADO QUE NO SE CUENTA CON MUCHA INFORMACION DE CONSULTA...

SALUDOS
INGCIVIL
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