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AJUSTE DE COSTOS (ESCALATORIAS)

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AJUSTE DE COSTOS (ESCALATORIAS)

Notapor oaxacao » Jue Jul 26, 2007 5:53 pm

DESEO INICIAR ESTE NUEVO TEMA DE AJUSTE DE COSTOS, LAS LLAMADAS ESCALATORIAS.

PARA COMPARTIR ARCHIVOS E INFORMACION.

¿INICIAMOS?

EMPIEZO CON ESTE DOCUMENTO.
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LA LEY DE OBRAS PUBLICAS Y EL REGLAMENTO

Notapor oaxacao » Sab Jul 28, 2007 3:29 pm

CREO QUE ES FUNDAMENTAL LO QUE DICE LA LEY: LOPSRM (MEXICO)

Artículo 57.- El ajuste de costos podrá llevarse a cabo mediante cualesquiera de los siguientes procedimientos:
I. La revisión de cada uno de los precios del contrato para obtener el ajuste;

II. La revisión por grupo de precios, que multiplicados por sus correspondientes cantidades de trabajo por ejecutar, representen cuando menos el ochenta por ciento del importe total faltante del contrato, y

III. En el caso de trabajos en los que se tenga establecida la proporción en que intervienen los insumos en el total del costo directo de los mismos, el ajuste respectivo podrá determinarse mediante la actualización de los costos de los insumos que intervienen en dichas proporciones. En este caso, cuando los contratistas no estén de acuerdo con la proporción de intervención de los insumos ni su forma de medición durante el proceso de construcción, podrán solicitar su revisión a efecto de que sean corregidos; en el supuesto de no llegar a un acuerdo, se deberá aplicar el procedimiento enunciado en la fracción I de este artículo.

ARTÍCULO 58.- La aplicación de los procedimientos de ajuste de costos a que se refiere el artículo anterior se sujetará a lo siguiente:
I. Los ajustes se calcularán a partir de la fecha en que se haya producido el incremento o decremento en el costo de los insumos, respecto de los trabajos pendientes de ejecutar, conforme al programa de ejecución pactado en el contrato o, en caso de existir atraso no imputable al contratista, con respecto al programa que se hubiere convenido.

Cuando el atraso sea por causa imputable al contratista, procederá en ajuste de costos exclusivamente para los trabajos pendientes de ejecutar conforme al programa que se hubiere convenido.
Para efectos de la revisión y ajuste de los costos, la fecha de origen de los precios será la del acto de presentación y apertura de proposiciones;
II. Los incrementos o decrementos de los costos de los insumos serán calculados con base en los índices nacionales de precios productor con servicios que determine el Banco de México. Cuando los índices que requiera el contratista y la dependencia o entidad no se encuentran dentro de los publicados por el Banco de México, las dependencias y entidades procederán a calcularlos conforme a los precios que investiguen, utilizando los lineamientos y metodología que expida el Banco de México;

III. Los precios originales del contrato permanecerán fijos hasta la terminación de los trabajos contratados. El ajuste se aplicará a los costos directos, conservando constantes los porcentajes de indirectos y utilidad originales durante el ejercicio del contrato; el costo por financiamiento estará sujeto a las variaciones de la tasa de interés que el contratista haya considerado en su propuesta, y

IV. A los demás lineamientos que para tal efecto emita la Contraloría.
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INDICES PARA CARRETERAS

Notapor oaxacao » Sab Jul 28, 2007 3:45 pm

YA CON UN POCO DE TEORIA AHORA VA UN ARCHIVO CON INDICES:
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Notapor ing_jpcc » Sab Jul 28, 2007 8:15 pm

interesante documento AJUSTES DE COSTOS............................................ :D
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ESCOJO TEMAS TONTOS????

Notapor oaxacao » Lun Ago 06, 2007 11:56 pm

HE QUERIDO INICIAR TEMAS, PERO ¿SON VAGOS, TONTOS O VANOS? O DE PLANO MUY COMUNES? DEJEN UN COMENTARIO.

GRACIAS
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Re: ESCOJO TEMAS TONTOS????

Notapor mgf2004 » Mar Ago 07, 2007 7:02 am

saludos.
Última edición por mgf2004 el Mié Ago 08, 2007 12:17 am, editado 1 vez en total
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Notapor Supercate » Mar Ago 07, 2007 9:10 am

MACACO :x

Por lo que veo eres una persona muy desgradable y por favor deja de sentirte "Iluminado".
Que te aseguro hay mas de uno que te podemos dar clases de lo que tanto presumes.
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INTERESANTES APORTACIONES.

Notapor jjcuellar » Mar Ago 07, 2007 10:43 am

Oaxacao:

Son muy interesantes tus aportaciones para los que construimos obra pública.

Gracias por las aportaciones. Enviaré un ejemplo pronto que estoy elaborando.

Saludos.
Última edición por jjcuellar el Mié Ago 08, 2007 9:12 am, editado 1 vez en total
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GRACIAS

Notapor oaxacao » Mar Ago 07, 2007 6:55 pm

SOLO UNA NOTA ACLARATORIA PARA EL QUE ME DICE MACACO, ME REFIERO A LOS TEMAS, NO A LAS PERSONAS, ES DECIR:

¿¿¿ LOS TEMAS QUE ABORDO SON MUY COMUNES, TONTOS O VAGOS??

QUE TU CREAS ALGO DISTINTO ES DE TU PERCEPCION, COMO DICEN, EL LEON CREE QUE TODOS SON DE SU CONDICION, PERO IGUAL OFREZCO UNA DISCULPA SI HE OFENDIDO A ALGUIEN, TENDRE QUE MEJORAR ALGUNAS COSAS...

GRACIAS

PUES ESPERO PODER HACER UN TEMA DE ESTE, YA QUE LOS QUE ESTAMOS EN EL RUBRO DE CONSTRUCCION A VECES DESCONOCEMOS ALGUNAS COSAS.
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Notapor flaviodurong » Mar Ago 07, 2007 8:47 pm

Pienso que el tema es interesante, sobre todo en la medida que representa dinero que se puede recuperar. Por un lado sabemos que la inflación real va por arriba de los indices que publican los organismos gubernamentales por lo que se debe buscar el planteamiento adecuado para su cobro (pensando como constructor).
En lo personal me dedico a hacer estos análisis pero en obras de edificación, que suelen ser mas latosos por la cantidad tan grande de conceptos o actividades de obra involucradas.
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Notapor JOVIMECARCH » Jue Ago 09, 2007 7:18 pm

muy interesante en realidad
aunque nunca me ha tocado hacer una escalatoria
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Notapor Quantumm » Jue Ago 09, 2007 7:27 pm

Cabe hacer la nota que esto sólo aplica para contratos de Obra Pública, los cuales se basan en el modelo de "Precios Unitarios".

En obra Privada prácticamente se trabaja con el modelo de contrato de "Precio Alzado", si bien la mayoria reconoce Obra Extraordinaria, más no el incremento en los costos de los insumos que intervienen en el proyecto.
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GRACIAS

Notapor oaxacao » Jue Ago 09, 2007 7:37 pm

EXCELENTE COMENTARIO, NO TENGO EXPERIENCIA EN LA OBRA PRIVADA, MAS ALGO EN LA PUBLICA, PERO AHORA BIEN ¿ QUE SE HACE EN CASO DE UN INCREMENTO COMO EL QUE TUVO EL ACERO HACE UN PAR DE AÑOS? LO ABSORVEN UDS???
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Notapor Quantumm » Jue Ago 09, 2007 8:46 pm

Si mal no recuerdo, en la obra pública se les reconoció a los constructores solamente un 8 % del incremento, por lo que estos tuvieron que absorber el restante 92 % !!.

En contratos de Precio Alzado tienes que tener un buen olfato, previsión, buenos contactos entre los proveedores para que te avisen con tiempo sobre algún incremento que venga por ahí,y esto con el fin de que incluyas ese posible incremento en tu presupuesto.

En contratos de Precio Alzado el constructor absorbe al 100 % los incrementos de los insumos.
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GRACIAS

Notapor oaxacao » Jue Ago 09, 2007 10:20 pm

GRACIAS, DE ESO SE TRATA, DE PLATICAR INTERCAMBIAR Y CRECER EL CRITERIO...
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para los amigos de venezuela

Notapor oaxacao » Sab Ago 11, 2007 6:54 pm

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Importancia del ajuste de costos

Notapor arquitectojulio » Jue Ago 30, 2007 10:46 am

La importancia del ajuste de costos en los contratos de obra publica es fundamental ya que la inflacion afecta rapidamente el sectror de construccion.
Los archivos que estan compartidos en este foro son buenos pero no ayudan mucho, ya que cada mes hay un indice diferente por cada insumo, por lo que es mejor consultar directamente en

www.baxico.gob.mx
www.cmic.org ingenieria de costos
www.dgcf.gob.mx

Entre en este foro para saber mas sobre como calcular el ajuste de la tasa de interes en el costo por financiamiento. pero veo que aun no llegan a este punto.

Tengo algunos calculos efectuados en las obras en donde he trabajado, por lo que pronto compartire esta informacion.

En el comentario que sobre el incremento del costo del acero, se publico en el diario oficial de la federacion los lineamientos para el calculo de ajuste de costos para las obras a precio alzado, por lo que difiero que solo se reconocio el 8% como comentan.

Para el calculo del incremento de los materiales asfalticos el dia 2 de enero de 2007 se publico en el DOF los lineamientos para el calculo del ajuste de costos de estos insumos.

Espero que esta informacion les sea util.

Espero que me ayuden en esto.

Como se calcula la variacion de la tasa de interes en el costo por financiamiento?

Cuanto debes de cobrar a por calcular el ajuste de costos; un porcentaje del importe resultante ó un monto fijo?

Espero sus replicas!


Saludos.
arquitectojulio
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GRACIAS

Notapor oaxacao » Jue Ago 30, 2007 11:05 am

antes que nada, nos han cobrado como si fuera un concurso, y los precios varian de 5 a 12 mil pesos, ya que es una talacha muy similar.
Y CLARO QUE LOS INDICES VARIAN MUY SEGUIDO, Y LAS HOJAS QUE SE SUBAN QUEDARAN OBSOLETAS, Y VA CON EL ANIMO DE QUE INVESTIGUEMOS UN POCO MAS, ES MAS FACIL PONER EL LINK DE BANXICO, PERO SI NO ME EQUIVOCO SUBI LAS DE LA SCT, LAS CUALES YA TE RESUMEN BASTANTE PARA ESE SECTOR, GRACIAS POR TUS COMENTARIOS, SON MUY EDIFICANTES.
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Notapor flaviodurong » Jue Ago 30, 2007 11:58 am

En relación a los comentarios sobre la contratación a precios unitarios o precio alzado, definitivamente son un parte aguas en cuanto a la aplicabilidad de un escalamiento o no. Aunque también deben considerarse las cláusulas del contrato.
Esto es, un contrato a precios unitarios admite escalamiento de costos (sea obra pública o privada) y en el mismo documento se debe especificar el procedimiento asi como la utilización de indices publicados por el Banco Central o el uso de otros documentos probatorios como es el caso de facturas.
Un contrato a precio alzado, en términos generales, no admite escalamiento de costos, con la salvedad de estipular en el contrato las partidas de la obra que podrían estar sujetas a ello. por ejemplo puede aplicar cuando existan circunstancias de fuerza mayor como el incremento en los costos del acero estructural que se presentó en México hace poco mas de un año. En esos casos he visto que se estipula en el contrato la posibilidad de un escalamiento en alguna partida específica siempre y cuando el incremento sea mayor al 5% (por ejemplo).
La contratación a precio alzado o a precios unitarios debe ser pactada de común acuerdo entre el propietario (o su representante) y el constructor. Desde mi perspectiva como constructor, se debe tomar el cuenta la calidad del proyecto. Cuando este no está bien definido, tiene inconsistencias y el cliente solicita cambios continuamente (bastante usual en obras privadas) y cuando inclusive el plazo de ejecución de los trabajos no está delimitado o sufre cambios, pienso que es mejor un contrato a precios unitarios.
Les anexo un par de hojas en excel que empleamos recientemente para una obra privada a precio alzado, en el cual se pactaron en el contrato el escalamiento de algunas partidas con base el en el Indice de costos de construcción que publica el Banco de México. El procedimiento fué el siguiente: 1) Se parte de un programa de obra. 2) Se hace la explosión de insumos por mes. 3) Para cada insumo se determinan los indices del mes al que se actualizan los insumos (por ejemplo Enero del 2007). Para cada insumo se determina el indice del mes en el que se presentó el presupuesto (por ejemplo Diciembre del 2005). 4) El cociente del indice de Ene2007 y el indice de Dic2005 nos da el factor de escalamiento. El resto del procedimiento creo será mas explícito si revisan las fórmulas de la hoja en excel.
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catalogo bimsa

Notapor rajic » Vie Oct 19, 2007 1:34 pm

hola hola

Oigan tengo algo de experiencia en el asunto, inclusive lo que quieren para ajustar el financiamiento se pueden poner en contacto conmigo por mail para este asunto, lo que pasa es que no se usar mucho esto de los foros
icrajisa@yahoo.com

me gustaria ver si alguien me pude pasar una copia del catalogo bimsa en opus o en neodata

saludos
rajic
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Notapor flaviodurong » Vie Oct 19, 2007 3:13 pm

Envio un archivo de bimsa algo antiguo. Los costos de los materiales y mano de obra habría que actualizarlos, pero para mi, lo que resulta interesante son los rendimientos. Encontrarán por separado de instalaciones hidrosanitarias, obra industrial, obra pesada y uno que le llamo "integrado" en el cual traté de pegar estos tres anteriores junto con el de edificación pero creo que se generó un poco de basura, favor de checarlo. Ojalá les sirva.
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ajustes

Notapor rajic » Lun Oct 22, 2007 9:47 pm

definitivamente flavio es mejor un presupuesto a precios unitarios

Yo no tengo mucha esperiencia como constructor, estuve de dos a tres anos como supervisor de obra solo campo, y llevo casi cuatro en trabajos de gabinete

Generalmente cada dependiencia trabaja diferente en cuanto a como pedirte las escalatorias, pero de donde todos deben de trabajar o los indices que sirven de base son los del banco de mexico.

www.banxico.gob.mx

Pero desde mi punto de vista es conveniente una escalatoria es cuando los plazos de ejecucion son largos, porq cuando son muy cortos no desquita el trabajo a no ser que sean buenos montos en los contratos.

Oyes Flavio tendras el bimsa deedificacion solo

Si puedeste lo encargos por favor icrajisa@yahoo.com
gracias
rajic
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Re: Importancia del ajuste de costos

Notapor rajic » Lun Oct 22, 2007 10:01 pm

Julio yo creo que cuanto cobrar depende de cada uno de nosotros, es como cuando van a contratar dos ingenieros y hacen el mismo trabajo pero con sueldos diferentes no crees
ya depende de cuanto quieras ganar o cuanto quieras trabajar.

Respecto al ajuste para variacion de la tasa de interes checa el art 186 y 187 de reglamento de la LOPSRM

Usas el calculo original del financiamiento y solo cambias la tasa de interes que hayas usado en el cualculo y asi obtienes el nuevo factor de financiamiento para los precios unitarios.

Checa los historicos de las tasas de interes horita nos es muy conveniente hacerlo porq no varian mucho e incluso de 2004 a 2007 la tasa tiie bajo del 10% al 7% hay te la dejo de tarea.

Respecto a los lineamientos de los contratos de precio alzado apoye hanciendo calculos en contratos que se dio casi un y 60% de ajustes en contratos de suministro de acero 100%, pero aqui se involucraba la variacion del dolar y los indices del banco de mexico entre otras cosas.

OJO LOS CONTRATOS EN DOLARES YA TIENEN AJUSTE TAMBIEN CON LEY DE 6 DE JULIO DE 2006 Y EL REGLAMENTO DE 29 DE NOVIEMBRE DE 2006,.... PERO ES UN ARMA DE DOS FILOS
MUCHO OJO...
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Notapor osorio_roa » Jue Ene 10, 2008 7:09 pm

LOS COMENTARIOS VERTIDOS SON MUY VARIADOS, PERO CABE MENCIONAR QUE LA LOPSRM INDICA QUE EXITEN 3 METODOS PARA EL CALCULO DE AJSTE DE COSTOS, EL PRIMERO Y MUY COMUN EN DONDE SE ACTUALIZA EL 100% DE LOS TRABAJOS FALTANTES POR EJECUTAR ACTUALIZANDO LOS COSTOS DE LOS INSUMOS A TRAVES DE LOS INDICES PUBLICADOS POR EL B.M; EL SEGUNDO METODO SE CALCULA IGUAL QUE EL ANTERIOR SOLO QUE PARA HACERLO MAS PRACTICO SOLO SE ACTUALIZA EL 80 DE LA OBRA FALTANTE POR EJECUTAR Y EL TERCER METODO ES EL QUE EMPLEAN INSTITUCIONES COMO SCT ES POR MEDIO DE LOS RELATIVOS QUE SE PUBLICAN CALCULADOS PARA LAS PARTIDAS DE UN CATALOGO DE CONCEPTOS TIPO.

NECESITO MÁS INFORMACIÓN CON RESPECTO AL TERCER METODO DE CALCULO DE AJUSTE DE COSTOS PARA MI TESIS SI ALGUIEN ME PUEDE APOYAR SE LO AGRADECERE INFINITAMENTE

SI LES INTERESA LES PUEDO PROPORCIONAR ALGUNOS CATALOGOS DE BIMSA QUE TENGO (EDIFICACIÓN 2004 Y 2007, ELECTRICA 2007, INSTALACIONES HIDRAHULICAS 2007, SANITARIAS 2007 Y URBANIZACIÓN 2007) PARA NEODATA MI CORREO ES osorio_roa@hotmail.com
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Notapor dorado » Lun May 26, 2008 2:57 pm

Alguien sabe de un curso referente a los escalamientos?, La ley es buena para saber algunas nociones pero no para realizar un analisis fiel de los escalamientos, sobre todo si son a precios unitarios y necesitas crear un criterio en que apartado poner cada insumo, sobre todo de equipos y de productos manufacturados.

un ejemplo vago es que el banco de mexico te da un indice por productos a base de plasticos, pero si en su analisis de precios tienes por ejemplo mamparas que tienen diversos materiales, plasticos, aluminio, tornillos y demas o las que no estan contenpladas como equipos de aire acondionado o hasta un escritorio de diversos materiales se torna muy complicado.
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